	보 도 자 료
	배포일시	2015. 4. 29(수) 총 32매 (본문 15, 붙임 17)
	담당부서	∙부동산평가과 과장 박종원, 사무관 정승수, 주무관 성기준 ∙☎ (044)201-3424, 3430
	2015년 4월 30일(목) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 4. 30(목) 06:00 이후 보도 가능

'15년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

ㅇ  전반적인 공실률 증가에도 자산가치 상승세 이어나가

ㅇ  투자수익률이 둔화에도 불구, 집합상가는 나홀로 상승 지속

□  국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 1분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장동향을 조사․발표하였다.

*  오피스, 중대형 매장용 건물(3층 이상), 소규모 매장용 건물(2층 이하), 집합 매장용 건물 등 4개 건물유형으로 구분‧조사

□  이번 분기부터는 매장용 2층 이하 일반상가(이하 소규모 매장용 상가)에 대한 임대시장 동향을 조사하여 신규 발표*한다.

* 통계청 고시 제2015-9호(통계변경승인, 2015.1.7)

ㅇ  전국 17개시도의 매장용 2층 이하 1,800개 표본 건물을 대상으로 하며, 소규모 상가에 대한 정보제공으로 서민‧소상공인의 창업활동 등 경제활동에 유용한 정보로 활용될 것으로 기대된다.

< 상업용 부동산 조사대상 건물분류 >

분류 항목	일반건물			집합건물
	오피스	매장용 상가		매장용 상가
		중대형 (3층이상)	소규모 (2층이하)
분류 기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등		① 집합건축물대장상 건물 ② (주용도) 1,2종 근린생활시설 등
소유 형태	1동에 대하여 1인 전체 건물 소유			건물 내 호별 소유
표본수	824개 동	2,331개 동	1,800개 동	23,000개 호

□  2015년 1분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면,

ㅇ  지난 분기에 이어 자산가치 상승세가 지속되고 있으나, 상승폭은 다소 둔화되는 양상이다.

*  (자본수익률 동향) 오피스 0.33%(‘14.4분기) → 0.27%(‘15.1분기), 중대형 매장용 상가건물 0.41% → 0.26%, 집합 매장용 상가 0.22% → 0.69%

ㅇ  특히, 수익형 부동산에 대한 투자관심이 높아지는 상황에서 소규모 투자가 용이한 집합 매장용 상가의 자산가치 상승세가 두드러졌다.

ㅇ  연말 임대계약 갱신 등으로 공실률이 전반적으로 증가하였으나, 이에 불구하고 임대료 또한 소폭 상승하였다.

*  (공실률) 전분기 대비 오피스 0.8%p, 중대형 상가 0.2%p 증가
(임대료) 전분기 대비 오피스 0.2%, 중대형 상가 0.2% 증가

□  상업용 부동산 유형별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 연말․연초 임대차 재계약 과정에서 임대료*가 소폭 상승하였으나,

*  (오피스 임대료) 14.8천원/㎡, 전분기 대비 0.2% 증가

-  신규공급 증가와 기업들의 사무실 면적 축소 경향,  공공기관 이전에 따른 수요 감소 등이 지속되어 공실률* 또한 상승하였다.

*  (오피스 공실률) 13.5%, 전분기대비 0.8%p 증가

ㅇ  중대형 매장용 상가의 경우, 내수 경제지표가 회복됨*에 따라 수요기반이 탄탄한 대도시 주요상권을 중심으로 임대료**가 지속적으로 상승하고 있다.

*  (`14.4분기 민간소비 동향) 전기대비 0.5% 증가, 전년동기대비 1.4% 증가

**  (중대형 매장용 건물 임대료) 31.8천원/㎡, 전분기 대비 0.2% 증가

-  다만, 연말 재계약, 매장이전 등으로 공실률*이 소폭 상승하였다.

*  (중대형 매장용 건물 공실률) 10.5%, 전분기대비 0.2%p 증가

ㅇ  소규모 매장용 건물은 중대형 매장용에 비해 투자수익률*과 임대료**는 낮으나,

*  (투자수익률) 소규모 상가 1.34% < 중대형 상가 1.49%

**  (임대료) 소규모 상가 16.5천원/㎡ < 중대형 상가 31.8천원/㎡

-  작은 임대규모로 소액 투자가 용이함에 따라 공실률*은 상대적으로 낮은 것으로 나타났다.

*  (공실률) 소규모 매장용 건물 5.1% < 중대형 매장용 건물 10.5%

ㅇ  집합 매장용 상가는 매장단위의 소액 투자가 가능하여, 최근 저금리 기조 하에서 투자관심과 수요가 지속 증가하는 추세이며,

-  다른 상업용 부동산에 비해 높은 자산가치 증가율*과 투자수익률**을 기록하였다.

*  (자본수익률, %) 집합 매장용 0.69 > 오피스 0.27, 중대형 매장용 0.26, 소규모 매장용 0.27

**  (투자수익률, %) 집합 매장용 2.09 > 오피스 1.46, 중대형 매장용 1.49, 소규모 매장용 1.34

⇨  자세한 내용은 4페이지 이후 참조

1. 투자수익률

□  2015년 1분기 오피스 투자수익률은 1.46%로 전기대비 0.07%p 하락, 중․대형 매장용은 1.49%로 0.15%p 하락, 소규모 매장용은 1.34%, 집합 매장용은 2.09%로 0.45%p 상승한 것으로 나타났다.

*  전년동기대비 오피스는 0.01%p 상승, 중․대형 매장용은 0.01%p 하락, 집합 매장용은 0.62%p 상승

ㅇ  3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.19%, 중․대형 매장용 1.23%, 소규모 매장용 1.09%, 집합 매장용 1.40%로 지난 분기와 비슷한 수준을 보였다.

-  임대료와 운영경비가 큰 변동이 없던 영향으로 지난 분기와 비슷한 수준으로 나타남

ㅇ  자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.27%, 중․대형 매장용 0.26%, 소규모 매장용 0.27%, 집합 매장용 0.69%로 나타나 상업용부동산의 가격 상승세를 이어갔다.

- 저금리 기조 및 임대사업자 우대 정책 등으로 투자대상으로서 수익형 부동산에 대한 선호도가 꾸준히 유지되면서 자산가치 상승세는 지속되었으나 상승폭은 둔화됨

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		`14.1분기	2분기	3분기	4분기	`15.1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.28	1.25	1.02	1.20	1.19	-0.01	-0.08
	자본수익률	0.18	0.34	0.18	0.33	0.27	-0.06	0.09
	투자수익률	1.45	1.59	1.20	1.53	1.46	-0.07	0.01
중․대형 매장용	소득수익률	1.27	1.27	1.00	1.24	1.23	-0.01	-0.04
	자본수익률	0.23	0.40	0.22	0.41	0.26	-0.14	0.03
	투자수익률	1.50	1.66	1.22	1.64	1.49	-0.15	-0.01
소규모 매장용	소득수익률	-	-	-	-	1.09	-	-
	자본수익률	-	-	-	-	0.25	-	-
	투자수익률	-	-	-	-	1.34	-	-
집합 매장용	소득수익률	1.45	1.44	1.43	1.42	1.40	-0.02	-0.05
	자본수익률	0.02	0.08	0.18	0.22	0.69	0.47	0.67
	투자수익률	1.47	1.52	1.61	1.64	2.09	0.45	0.62

* 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 운영경비) / 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / 기초(전분기)자산가액

□ 2015년 1분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스의 경우, 서울, 경북, 경기, 대구 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 충북이 가장 낮은 것으로 나타났다.

-  서울경기와 대구경북 지역은 투자관심 증가영향으로 자산가치가 상승하며 높은 수익률을 기록함

-  반면, 인천, 대전, 충북 등은 다른 지역에 비해 높은 공실 영향으로 자산가치가 하락하며 낮은 투자수익률을 기록함

*  공실률 : 전국 13.5%, 인천 18.4%, 대전 20.2%, 충북 20.3%

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	소득수익률	1.19	1.29	1.26	1.11	1.11	0.70	0.76	1.27
	자본수익률	0.27	0.47	0.31	0.48	-0.80	-0.17	-0.39	-0.17
	투자수익률	1.46	1.76	1.56	1.58	0.31	0.53	0.37	1.10
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.58	1.08	0.62	0.82	0.88	1.10	1.12	0.88	0.78
	자본수익률	0.01	-0.19	-1.03	-0.37	0.31	0.22	0.62	0.22	0.25
	투자수익률	1.59	0.89	-0.41	0.46	1.19	1.32	1.73	1.10	1.02

ㅇ  중․대형 매장용은 대구, 부산, 울산, 서울 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 충남 등이 낮은 것으로 나타났다.

- 서울은 홍대, 종로, 명동 등 유동인구가 풍부한 기존 활성화된 상권을 중심으로 높은 수익률을 보임

-  부산, 대구, 울산은 공공기관의 혁신도시 이전 등 부동산 경기 활성화에 대한 기대감 영향으로 높은 수익률을 기록함

- 반면, 대전과 충남은 기존 상권이 위축됨에 따라 1% 미만의 낮은 수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
중․대형 매장용	소득수익률	1.23	1.13	1.34	1.30	1.54	1.48	1.00	1.37	-
	자본수익률	0.26	0.50	0.53	0.65	-0.37	-0.24	-0.05	0.37	-
	투자수익률	1.49	1.63	1.87	1.95	1.17	1.24	0.95	1.73	-
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
중․대형 매장용	소득수익률	1.29	1.42	1.41	1.18	1.20	1.01	1.16	1.12	1.30
	자본수익률	0.15	-0.22	-0.30	-0.28	0.19	0.05	0.44	0.11	0.10
	투자수익률	1.44	1.20	1.11	0.90	1.39	1.05	1.60	1.23	1.40

ㅇ  소규모 매장용은 대구, 부산, 제주, 경북 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 세종, 인천이 낮은 것으로 나타났다.

-  대구, 부산은 전반적인 상업용부동산에 대한 관심과 수요가 증가하는 등 부동산시장 활성화의 영향으로 높은 수익률을 기록함

-  세종은 분양초기 높게 형성된 가격이 다소 조정 받으면서 자산가치가 하락하는 등 낮은 수익률 기록

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
소규모 매장용	소득수익률	1.09	0.93	1.06	0.92	1.01	1.35	0.85	0.89	0.97
	자본수익률	0.25	0.43	0.79	1.01	-0.07	0.07	0.10	0.46	-0.13
	투자수익률	1.34	1.36	1.84	1.94	0.94	1.41	0.95	1.34	0.84
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소규모 매장용	소득수익률	1.14	1.14	1.22	1.21	1.02	1.21	1.06	0.99	1.43
	자본수익률	0.37	-0.05	0.01	0.12	0.19	-0.02	0.60	0.26	0.26
	투자수익률	1.51	1.10	1.23	1.33	1.21	1.20	1.66	1.25	1.68

ㅇ  집합 매장용은 경남, 울산, 부산, 대구, 경북 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 강원과 세종은 낮게 나타났다.

-  집합건물은 일반건물에 비해 자산규모가 작아 상대적으로 개인이 투자하기 용이한 특성을 가지고 있으며,

-  지역별로 임대료 수입 등에 의한 소득수익률은 큰 편차를 보이지 않은 가운데 영남지역의 부동산시장 자산가치 상승세가 두드러짐

- 반면, 세종은 높은 초기 분양가격의 영향으로 낮은 소득수익률을 보였으며, 강원, 광주 등은 상권침체의 영향이 지속되며 낮은 자본수익률을 기록

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
집합 매장용	소득수익률	1.40	1.40	1.43	1.25	1.55	1.40	1.17	1.77	0.83
	자본수익률	0.69	0.68	0.85	0.89	0.55	0.28	0.81	0.73	0.83
	투자수익률	2.09	2.09	2.28	2.14	2.09	1.69	1.98	2.50	1.66
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
집합 매장용	소득수익률	1.41	1.40	1.29	1.19	1.27	1.25	1.34	1.75	1.27
	자본수익률	0.70	0.18	0.56	0.82	0.46	0.47	0.80	0.75	0.50
	투자수익률	2.11	1.58	1.85	2.01	1.73	1.72	2.15	2.50	1.77

[ 지역별 건물유형별 투자수익률 비교 ]

2. 공실률

□  2015년 1분기 오피스 공실률은 13.5%로 전기대비 0.8%p 상승, 중․대형 매장용은 10.5%로 0.2%p 상승, 소규모 매장용은 5.1%를 보였다.

*  전년동기대비 오피스 2.4%p 상승, 중․대형 매장용 0.2%p 상승

*  집합 매장용의 공실률은 건물의 일부 호를 조사하는 특성상 공실률 미산정

ㅇ 오피스는 공급 지속과 공공기관 이전, 사무실 축소 움직임 등 수요 감소의 영향으로 공실률이 지속적으로 증가추세에 있으며,

ㅇ  중․대형 매장용은 연말 재계약 과정에서 일부 임차인이 교체되는 등 자연적인 공실 발생이 소폭 상승의 주된 요인으로 나타남

ㅇ  한편, 소규모 매장용은 규모가 작아 상대적으로 임대차 계약이 용이한 영향으로 중대형 매장용에 비해 5.4%p 낮은 것으로 나타남

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	`15.1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	11.1	12.2	12.6	12.7	13.5	0.8	2.4
중․대형 매장용	10.3	10.5	10.5	10.3	10.5	0.2	0.2
소규모 매장용	-	-	-	-	5.1	-	-

□ 2015년 1분기 공실률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 부산, 경기, 충남을 제외한 대부분의 지역의 공실률이 상승하는 모습을 보였다.

-  서울은 강남대로 상권을 중심으로 높은 임대료 수준에 부담을 느낀 일부 임차인이 이탈하는 등 수요가 뒷받침하지 못하며 공실률 상승

-  광주와 울산은 인근 혁신도시(나주, 우정)의 오피스 신규공급 영향으로 기존 임차인이 이동함에 따라 공실률 소폭 상승

-  부산은 서면상권의 대형빌딩 리모델링 공사로 입주업체들이 인근 빌딩으로 이전하면서 공실률 소폭 하락

ㅇ  중․대형 매장용은 서울, 경기, 광주 등은 공실률이 하락한 반면, 부산, 인천, 대전, 울산 등은 소폭 상승하는 모습을 보였다.

-  대부분의 지역에서 연말연초 계약만료로 인한 임차인 교체과정에 따른 단기적 공실 발생 영향으로 공실 소폭 상승

-  서울은 화곡상권의 마곡지구 개발사업 진척에 따른 단기 임대수요 증가 영향 등으로 공실률이 소폭 하락

- 경기, 광주는 연말 임차인 교체과정에서 발생했던 공실이 해소

ㅇ  소규모 매장용은 울산, 제주, 충북 등이 낮은 공실수준을 보인 반면, 대전, 부산, 전북 등은 높은 공실수준을 보였다.

-  소규모 매장용은 대부분 전통시장에 소재하거나 주요상권 이외의 지역에 소재하고 있으며, 중․대형 상가(3층이상)에 비해 임대면적이 영세함

*  표본 호별 평균 임대면적 : (중․대형 매장용) 141.9㎡, (소규모 매장용) 76.4㎡

-  작은 규모로 인하여 임대차 계약이 상대적으로 용이함에 따라 3층이상의 중․대형 상가에 비해 안정적인 공실 수준을 보임

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	13.5	12.0	14.6	15.6	18.4	18.4	20.2	16.8	-
중․대형 매장용	10.5	6.7	11.6	12.8	10.4	12.0	14.7	8.5	-
소규모 매장용	5.1	3.9	8.3	3.9	5.5	4.5	11.6	0.3	6.9
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	6.1	18.5	20.3	8.5	22.5	18.6	14.9	9.2	7.9
중․대형 매장용	7.6	12.8	16.1	11.6	16.9	12.8	17.5	7.5	10.7
소규모 매장용	4.8	6.9	2.8	4.7	7.3	5.6	3.7	5.8	2.3
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[ 지역별 건물유형별 공실률 비교 ]

3. 임대료*

*  상권의 평균 임대료 수준을 관찰하기 위하여 현재시점에서 임대인과 임차인 간 실제 계약된 임대료를 기준으로 산정

□  2015년 1분기 오피스 임대료는 14.8천원/㎡으로 전기대비 0.2% 상승, 중․대형 매장용이 31.8천원/㎡으로 0.2% 상승, 소규모 매장용이 16.5천원/㎡, 집합 매장용이 28.8천원/㎡으로 0.1% 하락하였다.

*  전년동기대비 오피스 0.2% 하락, 중․대형 매장용 1.1% 상승, 집합 매장용 보합

ㅇ  오피스와 중․대형 매장용은 연말 연초 재계약 과정에서 임대료 수준이 소폭 상승

ㅇ  집합 매장용은 연초 재계약 과정에도 불구하고 저금리 기조에 따른 월세전환율 하락이 상대적으로 민감하게 반응함에 따라 임대료 수준이 하락한 것으로 나타남

ㅇ  한편, 소규모 매장용은 건물의 입지와 규모 조건 등이 상대적으로 열세하여 중․대형 매장용의 절반 정도의 임대료 수준을 보임

( 단위 : 천원/㎡, 전기대비 % )

구 분	`14.1분기	2분기	3분기	4분기	`15.1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	14.8	14.8	14.8	14.8	14.8	0.2	-0.2
중․대형 매장용	31.4	31.6	31.6	31.7	31.8	0.2	1.1
소규모 매장용	-	-	-	-	16.5	-	-
집합 매장용	28.8	28.8	28.8	28.8	28.8	-0.1	0.0

□ 2015년 1분기 임대료를 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 서울, 대전 등은 상승한 반면, 경기, 대구, 인천, 광주 등은 소폭 하락하였다.

-  서울은 공실증가에도 불구하고 신규 임차계약시 기존 임대료보다 높은 가격으로 임대계약이 체결되면서 임대료 소폭 상승

-  반면, 임대료가 하락한 지역은 공급증가(광주 상무지구), 공실해소를 위한 가격경쟁(대구 동성로), 전반적인 상권 침체(인천 주안) 등이 주된 사유로 나타남

ㅇ 중․대형 매장용은 서울, 부산, 광주 등은 상승한 반면, 대구, 충남, 전남 등은 하락하였다.

-  서울은 대기업 직영매장의 입점 경쟁(강남대로), 재계약시 임대료 상승 등의 영향으로 지난 분기 대비 임대료 소폭 상승하였으며,

-  부산은 유동인구가 풍부한 서면, 중구시장 등 상권의 임대수요가 꾸준한 영향으로 임대료 상승

-  반면, 대구는 중심상권(대구 동성로)의 공실해소를 위한 가격경쟁으로 인해 임대료 하락 발생

ㅇ 소규모 매장용은 서울, 부산, 경기, 대구 등이 높은 임대료 수준을 보인 반면, 전북과 전남이 낮은 임대료 수준을 보였다.

-  소규모 매장용의 임대료는 대도시를 중심으로 높게 형성되어 있으며, 중․대형 매장용에 비해 건물입지와 규모가 열세하여 절반 정도의 임대료 수준을 보임

ㅇ  집합 매장용은 대부분의 지역이 하락한 가운데 서울, 인천 등은 상승하였다.

-  서울은 ‘주말 차 없는 거리’ 등의 상권 활성화 노력이 계속되는 신촌상권을 중심으로 임대료가 소폭 상승

-  대전(목원대)과 세종은 신규 상가 공급이 지속되는 가운데 분양초기 형성된 높은 임대료가 지속적인 조정과정에 들어가면서 임대료 하락

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	14.8	20.5	7.9	7.4	9.3	6.2	4.9	8.2	-
중․대형 매장용	31.8	60.7	29.6	23.7	31.6	22.7	18.5	18.4	-
소규모 매장용	16.5	46.5	26.4	20.7	14.5	14.0	12.3	13.6	14.7
집합 매장용	28.8	50.1	36.7	26.1	27.7	23.5	24.4	22.9	38.4
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.3	6.7	4.5	7.2	4.2	5.4	7.4	6.5	4.7
중․대형 매장용	32.1	20.8	20.8	13.7	15.7	11.0	14.5	16.9	12.3
소규모 매장용	23.1	13.0	10.9	12.1	9.3	9.6	12.4	13.4	12.3
집합 매장용	30.2	20.5	18.4	17.3	24.1	16.2	17.2	22.7	9.9
※ 오피스는 3층～최고층, 매장용(일반/집합)은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

( 단위 : 천원/㎡ )

[ 지역별 건물유형별 임대료 비교 ]

4. 임대가격지수*

*  상권의 임대료 추세를 관찰하기 위하여 현재 계약된 임대료가 아닌 해당시점에서 거래 가능한 임대료를 기준으로 산정

□  2015년 1분기 오피스 임대가격지수는 하락한 반면, 중․대형 매장용은 상승하였다.

* 매장용(소규모, 집합)은 시계열 미확보로 지수 미산정(추후 산정 및 공표 예정)

ㅇ  신규공급*, 금융기관 중심의 사무실 축소 및 공공기관 이전* 등 수요감소 등의 영향으로 오피스 임대가격지수는 전기대비 0.1% 하락(전년동기대비 0.3% 하락)

* `15.1분기 오피스 공급건수 109동, 436,475㎡

* `15.1분기 이전비율 69.5%, 전기대비 7.8%p↑(전국 및 이전예정일 기준, 공공기관 지방이전 추진단 홈페이지)

ㅇ  내수관련 경제지표의 회복세*에 따라 대도시 주요상권을 중심으로 임대수요가 꾸준하여 중․대형 매장용 임대가격지수는 전기대비 0.1% 상승(전년동기대비 0.4% 상승)

* `14.4분기 민간소비 증가(전기대비 0.5%↑, 전년동기대비 1.4%↑)

(기준시점 : 2013.1분기(=100), 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	2013				2014				2015	전기대비	전년동기대비
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	99.8	99.7	99.6	-0.1	-0.3
중․대형 매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	100.9	101.0	101.1	0.1	0.4
* 소수점 둘째자리에서의 반올림으로 인한 수치

□ 2015년 1분기 임대가격지수를 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 서울, 부산, 인천, 등은 보합, 그 외의 지역은 하락을 기록하였다.

-  서울은 테헤란로 상권의 한국전력 이전(`14.12.1) 영향 등 가격하락요인과 전반적인 연말연초 재계약에 따른 가격상승요인이 혼재하며 보합

-  광주 등은 신규공급 증가(나주혁신도시, 상무지구) 영향으로 수요가 분산되며 거래 가능한 임대료 소폭 하락

ㅇ  중․대형 매장용은 서울, 부산, 울산은 상승한 반면, 대구, 광주 등은 하락하였다.

-  서울(서초, 홍대합정 등)은 유동인구가 풍부한 활성화된 기존 상권을 중심으로 임대수요가 꾸준한 영향으로 상승

-  부산은 중구시장 상권에 대기업 직영매장 진출이 활발해지면서 임대료 수준 견인

- 반면, 대구와 광주는 각각 중심상권내 공실해소를 위한 가격경쟁 및 공급 증가 등으로 하락

[ 지역별 건물유형별 임대가격지수 변동률 비교 ]

□ 2015년 1분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,

ㅇ  감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산에 대한 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(r-one.co.kr) 및 부동산가격정보 앱(app)을 통해 스마트폰에서도 확인할 수 있다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 성기준 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

별첨 : 2015년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

목     차

Ⅰ. 2015년 1분기 상업용부동산 시장동향	1

Ⅱ. 2015년 1분기 상업용부동산 통계지표	4

Ⅲ. 관련 Q&A	8

Ⅰ	2015년 1분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, %)				상권동향
		투자 수익률	공실률	임대료	임대 지수
오피스	전국	▽0.07	△0.8	△0.2	▽0.1	․공급지속 및 신규수요 부진으로 공실률이 상승하고 있으나, ․연말연초 재계약 과정에서 임대료 상승
	서울	△0.02	△1.2	△0.3	0.0
	도심	△0.08	▽0.7	△0.2	△0.1	․(명동) 신규 임차인이 기존보다 높은 임대료를 지불하며 공실률 하락, 임대료 상승
	강남	▽0.04	△0.5	▽0.3	▽0.2	․(강남대로) 높은 임대료 수준으로 인하여 일부 임차인이 이탈하면서 공실률 상승 ․(테헤란로) 한국전력 이전 영향으로 관련 업종들이 이탈하며 공실 상승, 임대료 하락
	여의도	△0.17	△0.8	▽0.2	▽0.1	․(여의도) 금융기관 구조조정, 인근 오피스 공급증가 등으로 인하여 공실 상승, 임대료 하락
	기타	△0.07	△1.2	△0.2	0.0	․(홍대합정) 상권활성화 영향으로 자산가치가 증가하며 투자수익률 상승
	부산	▽0.08	▽1.6	0.0	0.0	․(서면) 대형건물 리모델링으로 인하여 인근 건물의 공실률 하락
	대구	▽0.04	△0.3	▽0.1	▽0.7	․(공통) 저금리 기조로 인한 임대인의 요구수익률(전환율)이 하락하면서 임대료 하락효과 발생
	인천	▽0.11	△0.4	▽0.1	0.0	․(전체) 전반적인 경기침체로 자산가치가 하락하며 투자수익률 하락
	광주	▽0.27	△2.7	▽0.7	▽2.0	․(금남로/충장로) 신규공급 증가(나주혁신도시, 상무지구) 영향으로 수요가 분산되며 임대료 소폭 하락
	대전	▽0.42	△0.1	△0.4	0.0	․(둔산) 안정적인 공실수준이 꾸준하게 유지하며 임대료 소폭 상승
	울산	▽0.42	△2.3	△0.1	▽0.3	․(공통) 우정혁신도시로 오피스 임대수요가 분산되며 기존 상권의 공실률 상승
	경기	▽0.06	▽1.8	▽0.4	0.0	․(분당) 기존 장기공실이 시세보다 낮은 임대료로 계약되면서 공실률 및 임대료 동시 하락
중․대형 매장용	전국	▽0.15	△0.2	△0.2	△0.1	․내수 회복세에 따라 대도시 주요상권을 중심으로 임대료가 지속적으로 상승하고 있으나 ․연말 재계약 과정에서의 매장교체 등으로 인한 자연공실 발생 영향으로 공실률 소폭 상승
	서울	▽0.01	▽0.2	△0.5	△0.4	․(서초) 풍부한 유동인구에 기반을 둔 임대수요가 꾸준한 영향으로 임대료 상승 ․(강남대로) 대기업 직영매장의 진출 영향으로 임대료 상승 ․(홍대합정) 상권 활성화 영향으로 투자수익률 우수 ․(화곡) 마곡지구 개발사업 진척에 따른 단기 임대수요 영향으로 공실률 하락
	부산	△0.01	△2.4	△0.8	△1.1	․(중구시장) 대기업 직영매장의 진출 영향으로 임대료 수준 견인
	대구	▽0.02	△0.1	▽0.8	▽0.3	․(공통) 저금리 기조로 인한 임대인의 요구수익률(전환율)이 하락하면서 임대료 하락효과 발생
	인천	▽0.40	△0.4	△0.2	△0.1	․(주안) 구도심으로서 상권 침체 영향으로 공실률 다소 상승
	광주	▽0.27	▽0.6	△1.5	▽0.5	․(금남로/충장로) 작년 국립아시아문화전당 준공(14.11)에 따라 인근지역 기대감 형성으로 임대료 상승
	대전	▽0.24	△0.5	△0.1	△0.2	․(복합터미널) 노후건물의 임차인이 이탈함에 따라 공실률 상승
	울산	▽0.26	△0.6	△0.1	△0.4	․(성남옥교동) 상권활성화정책(울산동구), 혁신도시 이전 영향 등에 따라 유동인구 증가하며 임대료 소폭 상승
	경기	▽0.01	▽0.8	▽0.1	0.0	․(분당, 모란) 장기 공실 물건이 해소되면서 공실률 다소 하락
	강원	▽0.07	△1.8	0.0	0.0	․(강원 원주) 상권쇠퇴의 영향으로 임대수요가 부진하여 공실률 상승, 임대료 하락 ․(충북 청주) 상권 중심지가 신도심으로 이동함에 따라 구도심 입지 건물의 자산가치 하락 ․(충남 천안) 천안역 인근 유동인구 감소로 임대수요가 부진하며 공실률 상승 ․(전남 여수, 순천) 신규 임대차계약으로 공실이 다소 해소되었으나 낮은 가격에 계약이 체결됨에 따라 임대료 또한 소폭 하락 ․(경북 안동) 상권 주변부의 토지가격 하락 영향으로 자산가치가 감소하며 투자수익률 하락
	충북	▽0.76	△0.5	0.0	0.0
	충남	▽0.76	△2.3	▽0.6	▽0.6
	전북	▽0.18	▽0.1	▽0.1	0.0
	전남	▽0.33	▽0.5	▽1.4	▽1.1
	경북	▽0.37	▽0.5	▽0.2	0.0
	경남	▽0.36	▽1.7	△0.2	▽1.0
	제주	△0.01	△0.2	0.0	△0.4

구분		조사결과(%p, %)		상권동향
		투자수익률	임대료
집 합 매장용	전국	△0.44	▽0.1	․저금리 기조 영향으로 수익형부동산(상가 등)에 대한 투자관심과 수요가 증가함에 따라 자산가치가 증가하여 높은 수익률을 기록함 ․일반건물에 비해 상대적으로 상권 주변부 또는 배후지에 입지한 영향으로 임대료는 소폭 하락
	서울	△0.37	△0.1	․(청담) 유동인구가 풍부한 안정된 상권으로서 임대수요가 꾸준한 영향으로 임대료 소폭 상승 ․(신촌) ‘차 없는 거리’ 시행 등 상권 부활 노력 영향으로 임대료 소폭 상승 ․(잠실) 임대차 계약 갱신시 임대료 상승
	부산	△0.67	▽0.3	․(광안리, 해운대) 관광비수기로서 유동인구 감소에 따라 임대료 소폭 하락
	대구	△0.53	▽0.4	․(죽전) 후면 상권의 침체 영향으로 임대료 소폭 하락
	인천	△0.10	△0.2	․(계양구) 역세권 및 택지지구의 안정적인 임대수요를 바탕으로 임대료 소폭 상승
	광주	△0.14	▽0.3	․(금남로/충장로) 상권 침체의 영향으로 자산가치 하락하며 낮은 수익률 기록
	대전	△0.72	▽0.7	․(목원대) 신규상권으로서 분양 초기 형성된 높은 임대료 수준이 후면 상권을 중심으로 높은 공실률로 인하여 임대료 하락 추세
	울산	△0.40	0.0	․(전하동) 지역 소재 대형 산업시설(현대중공업) 종사자를 기반으로 한 유동인구가 꾸준한 영향으로 높은 수익률 기록
	세종	△0.69	▽0.7	․분양 초기 높게 형성된 분양가격의 영향으로 다른 지역에 비해 낮은 수익률 기록하였으며, 임대료 또한 조정과정에 거치며 하락
	경기	△0.61	▽0.17	․(부천 상중동) 상가 투자수요 증가세를 보이며 자산가치 상승 ․(수원역) 상가 투자수요 증가로 거래가 증가하여 자산가치 소폭 상승
	강원	△0.61	△0.1	․(강원 원주, 태백) 상권침체의 영향으로 자산가치 하락하며 낮은 수익률 기록 ․(충남 천안시청) 저금리 기조에 따른 임대인의 요구수익률(전환율) 하락으로 임대료 하락효과 발생 ․(전북 군산) 수송택지개발사업 완공, 미장택지개발지구 시행, 기반시설 확충 등의 영향으로 상권 활성화 되며 임대료 수준 소폭 상승 ․(경북 안동) 안동 문화의 거리를 중심으로 임대수요가 증가하여 수익률 상승
	충북	△0.38	0.0
	충남	△0.60	▽0.2
	전북	△0.28	△0.4
	전남	△0.26	▽0.1
	경북	△0.26	▽0.1
	경남	△0.54	▽0.1
	제주	△0.40	▽0.7

Ⅱ	2015년 1분기 상업용부동산 통계지표

1. 2015년 1분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		오피스			중․대형 매장용
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.19	0.27	1.46	1.23	0.26	1.49
		(-0.01)	(-0.06)	(-0.07)	(-0.01)	(-0.14)	(-0.15)
서울	소 계	1.29	0.47	1.76	1.13	0.50	1.63
		(-0.01)	(0.04)	(0.02)	(-0.01)	(0.00)	(-0.01)
	도심	1.49	0.42	1.91	1.40	0.55	1.96
		(0.01)	(0.07)	(0.08)	(-0.01)	(0.20)	(0.18)
	강남	1.14	0.51	1.66	0.94	0.69	1.64
		(0.00)	(-0.03)	(-0.04)	(-0.03)	(0.09)	(0.07)
	여의도마포 (신촌마포)	1.45	0.44	1.88	1.26	0.60	1.86
		(0.01)	(0.16)	(0.17)	(-0.02)	(-0.01)	(-0.03)
	기타	1.25	0.44	1.69	1.12	0.39	1.51
		(-0.01)	(0.08)	(0.07)	(0.00)	(-0.09)	(-0.09)
부 산		1.26	0.31	1.56	1.34	0.53	1.87
		(0.03)	(-0.11)	(-0.08)	(-0.03)	(0.04)	(0.01)
대 구		1.11	0.48	1.58	1.30	0.65	1.95
		(0.03)	(-0.07)	(-0.04)	(0.00)	(-0.02)	(-0.02)
인 천		1.11	-0.80	0.31	1.54	-0.37	1.17
		(0.02)	(-0.13)	(-0.11)	(0.01)	(-0.42)	(-0.40)
광 주		0.70	-0.17	0.53	1.48	-0.24	1.24
		(-0.05)	(-0.22)	(-0.27)	(0.04)	(-0.31)	(-0.27)
대 전		0.76	-0.39	0.37	1.00	-0.05	0.95
		(0.04)	(-0.46)	(-0.42)	(-0.01)	(-0.23)	(-0.24)
울 산		1.27	-0.17	1.10	1.37	0.37	1.73
		(-0.06)	(-0.36)	(-0.42)	(-0.02)	(-0.24)	(-0.26)
경 기		1.58	0.01	1.59	1.29	0.15	1.44
		(0.03)	(-0.08)	(-0.06)	(0.01)	(-0.02)	(-0.01)
강 원		1.08	-0.19	0.89	1.42	-0.22	1.20
		(-0.02)	(0.05)	(0.03)	(-0.02)	(-0.05)	(-0.07)
충 북		0.62	-1.03	-0.41	1.41	-0.30	1.11
		(0.00)	(-1.26)	(-1.26)	(-0.02)	(-0.73)	(-0.76)
층 남		0.82	-0.37	0.46	1.18	-0.28	0.90
		(0.04)	(-0.80)	(-0.76)	(-0.06)	(-0.71)	(-0.76)
전 북		0.88	0.31	1.19	1.20	0.19	1.39
		(0.01)	(-0.15)	(-0.14)	(-0.01)	(-0.16)	(-0.18)
전 남		1.10	0.22	1.32	1.01	0.05	1.05
		(-0.04)	(-0.43)	(-0.47)	(0.02)	(-0.34)	(-0.33)
경 북		1.12	0.62	1.73	1.16	0.44	1.60
		(-0.04)	(0.38)	(0.34)	(-0.02)	(-0.35)	(-0.37)
경 남		0.88	0.22	1.10	1.12	0.11	1.23
		(-0.02)	(-0.16)	(-0.18)	(0.04)	(-0.40)	(-0.36)
제 주		0.78	0.25	1.02	1.30	0.10	1.40
		(-0.01)	(-0.03)	(-0.04)	(-0.01)	(0.02)	(0.01)

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		소규모 매장용			집합 매장용
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.09	0.25	1.34	1.40	0.69	2.09
		-	-	-	(-0.02)	(0.46)	(0.44)
서울	소 계	0.93	0.43	1.36	1.40	0.68	2.09
		-	-	-	(-0.04)	(0.42)	(0.37)
	도심	0.91	0.43	1.34	1.48	0.76	2.23
		-	-	-	(-0.1)	(0.40)	(0.31)
	강남	-	-	-	1.07	0.71	1.78
		-	-	-	(-0.02)	(0.47)	(0.46)
	신촌마포	1.12	0.60	1.72	1.45	0.85	2.30
		-	-	-	(-0.03)	(0.66)	(0.63)
	기타	0.76	0.34	1.10	1.26	0.62	1.88
		-	-	-	(0.00)	(0.39)	(0.39)
부 산		1.06	0.79	1.84	1.43	0.85	2.28
		-	-	-	(-0.01)	(0.67)	(0.67)
대 구		0.92	1.01	1.94	1.25	0.89	2.14
		-	-	-	(-0.01)	(0.54)	(0.53)
인 천		1.01	-0.07	0.94	1.55	0.55	2.09
		-	-	-	(-0.02)	(0.12)	(0.1)
광 주		1.35	0.07	1.41	1.40	0.28	1.69
		-	-	-	(0.00)	(0.14)	(0.14)
대 전		0.85	0.10	0.95	1.17	0.81	1.98
		-	-	-	(-0.01)	(0.73)	(0.72)
울 산		0.89	0.46	1.34	1.77	0.73	2.50
		-	-	-	(-0.04)	(0.43)	(0.40)
세 종		0.97	-0.13	0.84	0.83	0.83	1.66
		-	-	-	(-0.01)	(0.70)	(0.69)
경 기		1.14	0.37	1.51	1.41	0.70	2.11
		-	-	-	(-0.02)	(0.63)	(0.61)
강 원		1.14	-0.05	1.10	1.40	0.18	1.58
		-	-	-	(0.02)	(0.59)	(0.61)
충 북		1.22	0.01	1.23	1.29	0.56	1.85
		-	-	-	(0.00)	(0.37)	(0.38)
층 남		1.21	0.12	1.33	1.19	0.82	2.01
		-	-	-	(0.02)	(0.58)	(0.60)
전 북		1.02	0.19	1.21	1.27	0.46	1.73
		-	-	-	(0.03)	(0.25)	(0.28)
전 남		1.21	-0.02	1.20	1.25	0.47	1.72
		-	-	-	(0.01)	(0.25)	(0.26)
경 북		1.06	0.60	1.66	1.34	0.80	2.15
		-	-	-	(-0.01)	(0.27)	(0.26)
경 남		0.99	0.26	1.25	1.75	0.75	2.50
		-	-	-	(0.00)	(0.54)	(0.54)
제 주		1.43	0.26	1.68	1.27	0.50	1.77
		-	-	-	(0.02)	(0.38)	(0.40)

2. 2015년 1분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > ( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스		중․대형 매장용		소규모 매장용		집합 매장용
		공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료	임대료
전체		13.5	14.8	10.5	31.8	5.1	16.5	28.8
		(0.8)	(0.2)	(0.2)	(0.2)	-	-	(-0.1)
서울	소계	12.0	20.5	6.7	60.7	3.9	46.5	50.1
		(1.2)	(0.3)	(-0.2)	(0.5)	-	-	(0.1)
	도심	13.4	24.4	7.1	106.8	3.1	52.1	86.1
		(-0.7)	(0.2)	(-0.9)	(0.6)	-	-	(0.1)
	강남	10.6	21.3	6.9	78.0	-	-	59.4
		(0.5)	(-0.3)	(0.7)	(0.3)	-	-	(0.3)
	여의도마포 (신촌마포)	9.2	18.4	7.1	50.5	5.8	54.3	38.8
		(0.8)	(-0.2)	(0.7)	(0.6)	-	-	(0.4)
	기타	8.1	14.1	6.1	43.0	4.8	34.5	43.0
		(1.2)	(0.2)	(-0.4)	(0.2)	-	-	(0.1)
부산		14.6	7.9	11.6	29.6	8.3	26.4	36.7
		(-1.6)	(0.0)	(2.4)	(0.8)	-	-	(-0.3)
대구		15.6	7.4	12.8	23.7	3.9	20.7	26.1
		(0.3)	(-0.1)	(0.1)	(-0.8)	-	-	(-0.4)
인천		18.4	9.3	10.4	31.6	5.5	14.5	27.7
		(0.4)	(-0.1)	(0.4)	(0.2)	-	-	(0.2)
광주		18.4	6.2	12.0	22.7	4.5	14.0	23.5
		(2.7)	(-0.7)	(-0.6)	(1.5)	-	-	(-0.4)
대전		20.2	4.9	14.7	18.5	11.6	12.3	24.4
		(0.1)	(0.4)	(0.5)	(0.1)	-	-	(-0.7)
울산		16.8	8.2	8.5	18.4	0.3	13.6	22.9
		(2.3)	(0.1)	(0.6)	(0.1)	-	-	(0.0)
세종		-	-	-	-	6.9	14.7	38.4
		-	-	-	-	-	-	(-0.7)
경기		6.1	11.3	7.6	32.1	4.8	23.1	30.2
		(-1.8)	(-0.4)	(-0.8)	(-0.1)	-	-	(-0.2)
강원		18.5	6.7	12.8	20.8	6.9	13.0	20.5
		(-0.9)	(0.5)	(1.8)	(0.0)	-	-	(0.1)
충북		20.3	4.5	16.1	20.8	2.8	10.9	18.4
		(0.1)	(-1.7)	(0.5)	(0.0)	-	-	(0.0)
층남		8.5	7.2	11.6	13.7	4.7	12.1	17.3
		(-0.5)	(0.3)	(2.3)	(-0.6)	-	-	(-0.2)
전북		22.5	4.2	16.9	15.7	7.3	9.3	24.1
		(1.6)	(0.8)	(-0.1)	(-0.1)	-	-	(0.4)
전남		18.6	5.4	12.8	11.0	5.6	9.6	16.2
		(3.2)	(-2.6)	(-0.5)	(-1.4)	-	-	(-0.1)
경북		14.9	7.4	17.5	14.5	3.7	12.4	17.2
		(2.3)	(0.0)	(-0.5)	(-0.2)	-	-	(-0.1)
경남		9.2	6.5	7.5	16.9	5.8	13.4	22.7
		(1.2)	(0.1)	(-1.7)	(0.2)	-	-	(-0.1)
제주		7.9	4.7	10.7	12.3	2.3	12.3	9.9
		(0.0)	(0.0)	(0.2)	(0.0)	-	-	(-0.7)

3. 임대가격지수 (2014년 1분기 ~ 2015년 1분기)

< 임대가격지수 > ( 기준시점 : 2013.1분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스						중․대형 매장용
		14.1Q	14.2Q	14.3Q	14.4Q	15.1Q	전기비	14.1Q	14.2Q	14.3Q	14.4Q	15.1Q	전기비
전 체		99.9	99.8	99.8	99.7	99.6	-0.1	100.7	100.7	100.9	101.0	101.1	0.1
서울	소 계	100.0	100.0	100.1	99.9	100.0	0.0	100.8	101.0	101.5	101.9	102.2	0.4
	도심	99.8	99.4	99.5	99.6	99.7	0.1	101.1	100.4	100.2	101.1	101.1	0.1
	강남	99.7	99.8	99.9	99.6	99.4	-0.2	100.9	101.2	101.4	101.6	101.6	0.1
	여의도마포 (신촌마포)	102.3	102.4	102.4	102.4	102.3	-0.1	101.6	101.7	102.1	102.2	102.9	0.7
	기타	98.7	98.5	98.5	98.3	98.4	0.0	101.2	101.2	101.4	101.5	101.3	-0.2
부 산		101.7	101.7	101.9	101.9	102.0	0.0	101.9	102.1	102.2	102.6	103.7	1.1
대 구		100.8	100.8	100.8	100.2	99.4	-0.7	101.7	102.2	102.6	102.7	102.4	-0.3
인 천		96.5	96.5	96.4	96.3	96.3	0.0	99.3	99.3	99.1	99.0	99.1	0.1
광 주		99.8	99.8	99.8	99.8	97.8	-2.0	101.5	100.8	101.1	101.2	100.7	-0.5
대 전		100.1	98.1	98.0	97.9	97.9	0.0	99.7	99.6	99.7	100.0	100.2	0.2
울 산		101.3	101.7	101.1	101.1	100.8	-0.3	102.1	102.0	102.3	102.4	102.8	0.4
경 기		98.6	98.2	98.3	98.1	98.1	0.0	99.8	99.7	99.9	100.0	100.0	0.0
강 원		101.5	100.0	100.0	99.1	99.1	-0.1	100.9	100.2	100.0	99.9	99.9	0.0
충 북		100.0	100.0	100.0	100.0	98.9	-1.1	102.8	102.5	102.4	101.9	101.9	0.0
층 남		100.2	100.2	100.2	100.2	99.4	-0.8	100.7	100.9	100.6	100.4	99.8	-0.6
전 북		100.8	100.2	99.8	99.8	99.8	0.0	104.7	104.7	104.8	104.8	104.8	0.0
전 남		96.7	96.1	95.4	95.2	94.3	-1.0	97.0	95.7	95.0	95.1	94.1	-1.1
경 북		99.6	99.6	99.7	99.5	99.5	0.0	99.4	99.2	99.5	99.2	99.2	0.0
경 남		100.0	99.8	99.8	99.7	99.5	-0.2	100.5	100.5	100.7	100.8	99.8	-1.0
제 주		99.0	99.0	99.0	99.0	99.0	0.0	101.7	100.9	100.9	100.9	101.4	0.4

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산가격정보 앱 및 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용(일반) 4,955동 및 집합 매장용 23,000호

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･운영경비･저당정보 등 (약 100개 항목)

ㅇ (조사방법) 2015.3.31일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 현장조사 실시

ㅇ 오피스

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물

- 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

< 오피스 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위: 개, 동, % )
구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수	44	22	5	3	3	2	3	2
모집단 수	5,044	3,108	366	188	144	139	131	81
표본 수	824	406	57	41	36	31	44	23
비율	16.3%	13.1%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%	28.4%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	4	-	-	-	-	-	-	-	-
모집단 수	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

ㅇ 중․대형 매장용

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

< 중․대형 매장용 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 동, % )
구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수	106	33	11	8	4	6	6	4
모집단 수	260,935	70,808	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217	7,046
표본 수	2,331	728	222	146	67	92	96	82
비율	0.9%	1.0%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%	1.2%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

ㅇ 소규모 매장용

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 2층 이하인 빌딩 (표본 수 : 17개시도의 93개 상권, 1,800동)

< 소규모 매장용 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 동, % )
구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수	93	11	6	5	4	5	4	3	-
모집단 수	709,602	41,749	30,505	27,888	20,204	17,292	13,555	14,193	3,265
표본 수	1,800	276	64	73	106	68	72	90	21
비율	0.3%	0.7%	0.2%	0.3%	0.5%	0.4%	0.5%	0.6%	0.6%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	8	4	5	6	6	9	8	6	3
모집단 수	143,260	42,173	37,627	52,392	49,619	61,940	72,479	67,482	13,979
표본 수	142	79	94	154	146	129	101	110	75
비율	0.1%	0.2%	0.2%	0.3%	0.3%	0.2%	0.1%	0.2%	0.5%
※ 모집단 : 2014년 9월 일반건축물대장

ㅇ 집합 매장용

- 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 집합건축물

- 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 빌딩

(표본 수 : 17개시도의 169개 상권, 23,000호(1,116동))

< 집합 매장용 지역별 표본 분포 및 비율 >

( 단위 : 개, 호, % )
구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수	169	33	10	7	6	6	7	5	-
모집단 수	786,268	191,231	58,211	31,068	59,280	14,222	20,575	10,367	889
표본 수	23,000	4,933	1,873	1,639	1,037	1,129	920	831	58
비율	2.9%	2.6%	3.2%	5.3%	1.7%	7.9%	4.5%	8.0%	6.5%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수	34	8	7	13	4	6	5	16	2
모집단 수	210,270	33,659	15,307	21,691	16,658	9,893	27,193	58,625	7,129
표본 수	3,677	731	999	1,057	900	619	1,114	1,304	179
비율	1.7%	2.2%	6.5%	4.9%	5.4%	6.3%	4.1%	2.2%	2.5%
※ 모집단 : 2014년 2월 집합건축물대장

3. 일반건물과 집합건물은 어떻게 다른지 ?

ㅇ 일반건물은 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물을 의미함

ㅇ 반면, 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물을 의미함

(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조)

- 주거용을 예로 들면 일반건물은 단독주택, 다가구주택이 해당되는 반면, 집합건물은 연립/다세대, 아파트 등이 해당됨

ㅇ 토지의 효율적 공간이용을 위해 점차 집합건물의 비율이 높아지는 추세임

4. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ?

ㅇ 상업용부동산 시장의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 시장동향정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

5. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 및 결과보고서(통계간행물)

6. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 통계간행물을 발간*하여 관련기관에 배포함과 동시에 인터넷**에 게재

* 통계간행물 정기구독은 한국감정원 상업자산통계부(053-663-8536)로 문의

**  통계청 국가통계포털(http://kosis.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8536)

7. 임대료와 임대가격지수의 차이는 ?

ㅇ 임대료는 임대인과 임차인이 실제 계약한 임대료를 조사한 결과로서 개별 계약마다 존재하는 특이사항에 반영되어 있는 반면,

ㅇ 임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용하여 산출함

- 사무실과 상가의 임대차계약이 주로 2년 단위로 이루어지기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

ㅇ 임대가격지수는 아래와 같은 산식을 통해 산정함

[eqn: I _{D,t} = {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{t}} over {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{0}} TIMES 100= sum _{i=1} ^{n} {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100```= sum _{i=1} ^{n} w _{i} ^{0} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100] , [eqn: w _{i} ^{0} = {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}}]

여기서, [eqn: I _{D,t} ``:"D"~"하위지역"~t`시점의`"지수"# p _{i} ^{t} ``:``i번째``조사대상의``t시점``기준층의``시장임대료``총액# p _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``기준시점``기준층의``시장임대료``총액# w _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``가중치]

ㅇ 시장임대료는 한국감정원의 감정평가사를 포함한 전문조사자들이 임차인, 임대인, 지역 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

8. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

-  소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격(기초 자산가액) 대비 3개월간의 순영업소득(NOI)의 비율로 산출

* 순영업소득(임대소득 등 - 운영경비) ÷ 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 기초(전분기)자산가액과 기말(현분기)자산가액의 차이를 기초(전분기)자산가액으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말(현분기)자산가액 - 기초(전분기)자산가액] ÷ 기초(전분기)자산가액

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스(3층~최고층의 평균치) 및 매장용(1층 기준)의 임대료 산출시 전세 또는 보증부월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ  다양한 임대계약 방식이 공존하는 임대차시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ  전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ  상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 민간부동산정보회사의 조사 자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스와 더불어 매장용의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적